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戴德梁行（DTZ）4日舉行2018年第2季季報記者會，觀察臺北市各主要商圈店面動態(tài)，逐漸興起3種現(xiàn)象，包括迷你KTV進(jìn)駐百貨商場的新興微型化商業(yè)模式；便利商店結(jié)合健身房的新店型；另外蛋白區(qū)商場興起，紛紛以影城娛樂吸引當(dāng)?shù)叵M(fèi)。

戴德梁行觀察，隨著經(jīng)濟(jì)成長趨緩，逐漸發(fā)展出低成本、低消費(fèi)及微型化的商業(yè)模式，其中以夾娃娃機(jī)店飛速成長最具代表性，另外，百貨商場新興的迷你KTV也是“微型化商業(yè)”的模式之一。

而便利商店提供的服務(wù)也趨多元化，抓住運(yùn)動休閑風(fēng)氣，如統(tǒng)一集團(tuán)將便利商店及健身房結(jié)合經(jīng)營，打破傳統(tǒng)健身房的會員制，以小時計費(fèi)，提供消費(fèi)者更彈性的選擇，同時便利商店也配合健身房規(guī)劃運(yùn)動所需飲食、沐浴用品等商品，創(chuàng)造雙贏。

另外，隨著市中心區(qū)百貨商場逐漸飽和，商場也趨于擴(kuò)點(diǎn)到外圍蛋白區(qū)，包括預(yù)計在今年第3季開幕的土城日月光廣場、明年即將開幕的淡海新市鎮(zhèn)海洋都心之美麗新廣場以及正興建中的新店裕隆城等，皆以影城娛樂為主力，并結(jié)合住宅複合式開發(fā)，加值房價。

至于臺北市各主要商圈店面空置率部分，忠孝商圈店面空置率上升至07個百分點(diǎn)，來到4%，主要原因在于部分特賣會店面結(jié)束營業(yè)，目前閑置中，如將特賣會視為空置，空置率約5.9%；而站前商圈及中山商圈空置率則分別下降1.0個百分點(diǎn)及0.6個百分點(diǎn)。

根據(jù)商仲業(yè)者調(diào)查，忠孝商圈空置率為4%，租金范圍為每月每坪1萬3千?2萬元；站前商圈空置率2.1％，租金范圍為每月每坪9千?1萬2千元；南京中山商圈空置率為4.2％，租金范圍為每月每坪8千?1萬2千元；而西門商圈空置率1.5％，租金范圍為每月每坪1萬7千?2萬元。

▲迷你KTV進(jìn)駐百貨，發(fā)展出低成本、低消費(fèi)及微型化的新興商業(yè)模式。（圖／記者屠惠剛攝） 

記者葉佳華／臺北報導(dǎo)

原標(biāo)題：迷你KTV進(jìn)駐百貨　北市商圈興起3旋風(fēng)

來源：ETtoday新聞云